Работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Технический план здания

Услуга СУММА Сроки
Технический план здания от 12000 руб от 1 дня

Технический план здания - нормативный документ, в котором отображаются реальные характеристики объекта для последующего внесения этих данных в кадастровый реестр недвижимости. Этот документ состоит из нескольких частей: графической и текстовой. Техплан наиболее точно определяет местоположение здания. Форма техплана объекта и требования к его изготовлению определены в приказе Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.

Согласно закону, объекты недвижимости подвергаются учету. В том случае, если здание перестает существовать, то объект выписывается из кадастра. Также учет необходим при изменениях параметров здания и его характеристик.

Совершать какого-либо рода сделки с объектами можно только после постановки их на учет. В том случае, если здание не внесено в кадастровый реестр, то по нему не платятся налоги. Подобные объекты не существуют для государства. Поэтому если здание не стоит на учете и у Вас отсутствуют соответствующие документы, то Вы не можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Также техплан потребуется, если была совершена перепланировка, либо иные действия, повлекшие за собой изменения параметров данного здания.

Техплан необходим на любые объекты недвижимости, будь то дача, садовый дом, пристройка, ангар и т.п. Помимо этого, документ потребуется и для недостроенных объектов, либо для зданий на стадии строительства, к примеру, если Вам потребовалось зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Кадастровые инженеры нашей организации посодействуют в решении любых спорных вопросов, качественно и быстро помогут собрать все необходимые для работы документы, при необходимости произведут весь комплекс геодезических работ, предоставят Вам техплан в полном соответствии со всеми требованиями и нормами.

Технический план подготавливается в нескольких случаях:

  • для первичной постановки объекта на кадастровый учет
  • для учета изменений сведений об объекте
  • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части)
  • для ввода объекта в эксплуатацию
  • Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного или реконструированного объекта недвижимости.
  • Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.)
  • В соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Установить, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Для подготовки технического плана потребуются документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Декларация об объекте недвижимости (см. Приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 13 декабря 2010г. № 628);
  3. Правоустанавливающие документы;
  4. Доверенность, если действует доверенное лицо.
  5. Выписка из ГКН ( государственный кадастр недвижимости) об объекте недвижимости.
При подготовке технического плана кадастровый инженер изучает полученные документы, выполняет требуемые измерения, геодезические работы. На основании полученных данных формируется электронная и бумажная версии технического плана.

В дальнейшем для подачи в Кадастровую палату требуется электронная версия – диск. Бумажная версия остается у заказчика, кадастровая палата принимает только в электронном варианте!
Финалом проделанной работы является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Услуга СУММА Сроки
Технический план здания от 12000 руб от 1 дня